На контроле у президента

//На прошлой неделе глава государства посетил
строительную площадку на улице Милеску Спэтару,
где возводится жилищный комплекс для 740 семей
работников бюджетной сферы в рамках президентской программы
"Доступное жилье". Сразу шесть высотных домов строители
обязались завершить осенью будущего года. По объему работ и
времени их выполнения - своеобразный рекорд. Но меньшее,
пожалуй, президента и не устроило бы.\\

Он прошел по площадке, оценил сделанное за четыре
месяца с начала строительства. Самый сложный и трудоемкий цикл
земляных работ практически закончен, уже формируются
каркасы домов. Строительство ведется по монолитно-
каркасной технологии с
наружным заполнением из котельца. Внутриквартирные стены
выполняются из крипича, и на первых возведенных этажах видны
контуры будущих квартир. Они по размерам превосходят
привычные советские. В десятиэтажных блоках площадь
однокомнатной квартиры составляет 52 квадратных метра,
двухкомнатной - 68, трехкомнатной - 85. В шестнадцатиэтажных
домах апартаменты на 10-20 метров больше. Здесь и планировка
иная, уточнил начальник Национальной жилищной службы Лев
Мынзату, и есть своя "изюминка":
вместо верхних шести квартир - всего четыре с выходом на 30-
метровые балконы.

Возводит жилищный комплекс фирма "Magic". Ее руководитель
Николай Карауш проинформировал президента, что передвижная и
строительная техника задействована преимущественно импортная
- немецкая, японская, шведская. Она не просто надежна - экономична,
высокопроизводительна и незаменима при масштабных
строительствах. Специально для этого проекта фирма
закупила семь башенных кранов с отличными
производственными характеристиками: монтируются для
работы на высоте до 50 метров и имеют радиус охвата
площади в два раза больший, чем у советских кранов.
Бетон изготавливается на немецком мобильном мини-
заводе, что обеспечивает замкнутый цикл, позволяет ни
от кого не зависеть ни
в плане качества, ни по времени, и выполнять
опалубку по немецкой и австрийской технологиям.
Инструментарий - болгарки, термопилы, дрели и проч. -
также импортный. Что касается строительных материалов,
то используются как местные, так и привозные.
Главное здесь - соотношение цены и качества.
Материалами мы обеспечены, сказал Н.Карауш, так что
сбоев по темпам не предвидится. И людей на этом
объекте достаточно, более двухсот человек.

Со строителями президент беседовал отдельно. Спрашивал
об условиях труда, о зарплате. Удовлетворенно кивнул,
услышав, что заработки составляют порядка 500 долларов, и поэтому
примерно треть коллектива, успевшая побывать на
зарубежных стройках, теперь предпочитает трудиться дома
- рядом с семьями. Это правильно, одобрил В.Воронин.
Строители в Молдове нужны. Программа
"Доступное жилье" только набирает обороты. Ее значение для
республики невозможно переоценить, поскольку помимо своей
прямой задачи - обеспечения населения дешевыми и комфортными
квартирами - она будет способствовать нормализации ситуации
на рынке недвижимости в части цен на квадратные метры и
стимулировать банковский сектор в плане предоставления
длинных кредитных средств под разумные проценты. Эти процессы
самым положительным образом скажутся на развитии малых
городов и сельской местности,
где остро ощущается нехватка квалифицированных кадров
только потому, что молодым специалистам негде жить. Так что
от строителей зависит многое.

- От хороших строителей, - добавил Николай Карауш в интервью
"НМ", - а их у нас большинство. Валерий Ротарь, Василий
Прока, Сергей Чобану, Иван Платон, Анатолий Лысенко, Роман
Цуркану, Линга Мирча, Иван Титей... Назвать всех невозможно,
поэтому пусть на меня не обижаются и, если честно, есть
опасение, что переманят. Такое практикуется.

... Президент остался доволен темпами строительства
комплекса. Покидая его, он поинтересовался у главы Агентства
строительства и развития территорий Игоря Семеновкера, не
требуется ли здесь помощь? Не требуется. Команда свое дело
знает, объект будет сдан в срок.

В интервью "НМ" Игорь Семеновкер рассказал, что только в этом
году объемы строительства жилья для бюджетников увеличатся в
2,5 раза. Можно констатировать: реализация президентской
программы "Доступное жилье" набрала обороты в сжатые сроки,
если вспомнить, что еще пару лет назад по данному проекту не
было построено ни единого квадратного метра. Но этот этап
миновал, только в Кишиневе мы вышли на показатель 10 тыс.
квартир, и сегодня поставленные руководством страны задачи
куда серьезнее - в пять раз по республике увеличить
достигнутые показатели.

- Сейчас пойдет резкий скачок в строительстве жилья, - говорит
Игорь Аркадьевич, - и делается это, для того чтобы семьи
работников бюджетной сферы не ждали квартир десятилетиями.
Кроме этого, будут учтены нужды малообеспеченных и
многодетных семей, инвалидов. Есть
и другая категория - люди, носящие звание заслуженных, но
до сих пор живущие в общежитиях. Теперь строительство
социального жилья предусмотрено законодательством, будем
активно работать в этом направлении. Уже решено, что массовые
застройки начнутся в районе Полтавского шоссе, в сторону
Вадул-луй-Вод, то есть вокруг
столицы в радиусе 50 км, что позволит, наконец,
добраться до всеми забытых сел Колоница, Сынжера и
прочих, где достойные условия для жизни, несмотря на
близость к столице, - большая проблема.

Говоря о благоустроенности населенных пунктов,
продолжает И.Семеновкер, не могу не заметить, что за
два года интенсивного жилищного строительства мы
бесплатно для "Апэ-канал" построили 300 км
коммуникаций. Для сравнения напомню: в свое время
данная организация взяла у Европейского банка
реконструкции и развития кредитные средства в сумме
29 млн. долларов и построила аж 110 км сетей. Что
называется, почувствуйте разницу. Так же бесплатно строим
газовые и электросети.

Скажу откровенно: у местных властей - и городских и
сельских нет желания с нами сотрудничать. Есть
желание продавать землю с выгодой для себя под
различные коммерческие застройки. Что, собственно, и
делается. Но делается с нарушениями законов -
земля не выводится из сельхозоборота, не продается по
конкурсу, а деньги не поступают на развитие
инфраструктуры. Сейчас по этим фактам работает
правительственная комиссия, выводы которой должны
быть очень серьезными. Агентство строительства и
развития территорий заинтересовано в объективном
изучении
данной ситуации, поскольку наращивание темпов
реализации президентской программы "Доступное жилье"
упирается именно в получение земельных участков.

- Нам их предоставляют с большой неохотой, - сказал И.
Семеновкер, - с проволочками и, как правило, на
городских окраинах или в микрорайонах, застроенных
таким образом, что туда
весьма проблематично проехать на большегрузной
технике. Мы вынуждены сносить детские и спортивные
площадки, что, естественно, вызывает недовольство
населения. Некоторым городским чиновникам это только
на руку. Под строительство домов для бюджетников
отводят автостоянки, заставляя нас
судиться и входить в конфронтацию с автовладельцами.
Все это проблематично и требует скорейшего
разрешения.

Причина такого отношения к нам еще и в том, что некоторые чиновники
лоббируют
интересы частных застройщиков, которым президентская
программа "Доступное жилье" составила серьезную
конкуренцию на рынке недвижимости, убежден глава
агентства строительства
и развития территорий. Заявленные нами цены, говорит
он, заставляют строительные фирми идти на понижение
стоимости квадратных
метров и отказываться от сверхприбыли. Им,
однако, следует понять, что это неизбежный
процесс. Жилье должно дешеветь. Абсурд, когда в
Молдове с ее уровнем жизни коммерческие цены на
квадратные метры сопоставимы с европейскими.
Я считаю, подчеркивает И.Семеновкер, с рынка
строительства должны уйти компании, рвущиеся за
сиюминутной выгодой. Сейчас они объясняют
необоснованно завышенную стоимость апартаментов
дороговизной производства отечественных
строительных материалов. Здесь тоже не все так
просто. Парадокс: недра принадлежат
государству, а кто-то качает из них
баснословные прибыли. Впрочем, эта тема
заслуживает отдельного разговора.

Цены на жилье должны снижаться, говорит И.Семеновкер.
Отрасль на подьеме, до недавнего времени в ней было
занято 126 тыс. человек, сегодня - 140 тыс. И вот
интересный факт: из
общего числа занятых в строительстве только 6 тыс.,
задействованных в президентской программе, обеспечивают
львиную долю объемов строительства жилья. И по приемлемым
ценам. Есть над чем
задуматься. Особенно компаниям, дорожащим своим имиджем.
Отрадно, что многие уже сделали выводы. По имеющейся у меня
информации, сегодня стоимость квадратного метра оценивается
в разных компаниях уже в 520-550 евро. Лишь кишиневское
муниципальное ипотечное агентство держит их на
уровне 700-750 условных единиц. Ценовая политика
этой структуры вызывает большие вопросы, на
которые специально созданная правительственная
комиссия в составе министров финансов, экономики,
представителей Центра по
борьбе с коррупцией и других хотела бы получить
ответы.

В ближайшее время в отрасли будет создан холдинг,
объединяющий производителей стройматериалов,
строителей и финансовую структуру. Цель -
упорядочение цен на рынке недвижимости и развитие
долгосрочного кредитования, которое выгодно, не
сомневается глава агентства, и клиентам и банкам.
Важно положить начало этому процессу.

С какими еще проблемами сталкивается программа
"Доступное жилье"? С дешевизной жилья в районах.
Скажем, трехкомнатная
квартира в Шолданешть, Теленешть, Леова и других
городках
стоит не больше трех тысяч долларов. А построить
такую же обойдется в 15 тыс. Агентство строительства
и развития территорий вплотную подошло к этой
проблеме, поскольку весь долгострой, переданный ему
правительством, уже в работе. Последние дома, сдача в
эксплуатацию которых предусматривалась программой до
2008 года, достраиваются в этом году. Дальнейшее
возведение жилья должно вестись с учетом специфики
районов. Пока ситуацию изучают. На темпах реализации
президентской программы это не сказывается.
Ниспорень, Леова, Чадыр-Лунга, Вулкэнешть, Новые-
Анены, Тараклия, Бэлць, Флорешть, Единец - во всех
этих населенных пунктах либо намечено, либо уже идет
строительство.

- Все обязательства, возложенные на агентство
президентом, будут выполнены, - подчеркивает
Игорь Семеновкер. - Для реализации программы
"Доступное жилье" есть два необходимых условия:
политическая воля и желание населения. На
местах многое зависит от властей. Но, независимо
ни от чего, программа будет идти вперед.

((0000, Галина ВАРИКАШ.))

((0000, Фото Валерия Корчмаря.))